房地產開發商逾期交來問題房被判支付8萬違約金 - 地產開發 - 重慶專業房產糾紛律師

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    房地產開發商逾期交來問題房被判支付8萬違約金

    發布時間:2018年3月5日
     李女士與房地產開發公司簽訂購買精裝修房屋合同,但房地產公司卻遲遲不能交房,且最后交付的房屋存在若干瑕疵。為此,李女士將房地產開發公司告上法庭,索求違約金及賠償。今天,北京市第二中級人民法院終審判決,被告房地產開發公司支付李女士8萬元逾期交房違約金及1500元空氣質量檢測費。
      2003 年12月22日,李女士與房地產開發公司簽訂了一份精裝修房屋買賣合同。雙方約定,房屋于2004年8月30日交付;商品房達到交付使用條件后,出賣人書面通知買受人辦理交付手續;房地產開發公司逾期交房,按日向李女士支付已付房款萬分之四的違約金。后李女士依約支付了100余萬元購房款。
      2004 年8月30日,房地產開發公司通知李女士交樓日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地產開發公司分別向李女士出示了房屋不具備交付使用條件,并承諾同年10月31日前完成維修、整改、地板鋪裝和房屋保潔工作,10月31日交房。2004月10月28日,李女士與房地產開發公司簽訂了所購房屋木地板已鋪裝完成,經驗收合格的“確認單”。2004年11月2日,李女士委托相關部門對所購房屋室內環境進行了檢測,結論為不合格。
      2004 年12月,李女士起訴至一審法院稱,房屋室內空氣檢測不合格后,自己要求房地產開發公司進行整改,但一直未收到房地產開發公司交房通知。故要求房地產開發公司按約定支付逾期交房違約金、房屋整改期間自己的5000元誤工費、2000元交通費,承擔1500元室內空氣檢測費,盡快將房屋交付,承擔案件訴訟費用。
      房地產開發公司辯稱,2004年9月8日公司已具備交房條件,同意給付此前的延期交房違約金,李女士的其他訴訟請求不予認可。
      一審法院經審理判決后,房地產開發公司不服,上訴到二中院。
      二中院審理期間,李女士所購房屋室內木地板大面積龜裂,經協商,房地產公司同意給付1.5 萬元由李女士自行更換。2005年7月,李女士接收了房屋。
      二中院經審理認為,李女士所購房屋為房地產開發公司出售的精裝修房屋。因此,房地產開發公司應保證交付的房屋具備生活條件。房地產開發公司整體交付房屋時雖進行了相應檢測,但房屋在交付時因裝修存在若干瑕疵,進行了重新鋪裝地板等整改。整改后房地產開發公司應保證該房具備居住條件,但李女士檢測的結論證實房屋存在有害揮發物,不能滿足正常生活條件,且二中院審理中該房屋的地板仍無法使用。因此,法院支持李女士主張房地產開發公司逾期交房的請求。因李女士已接收房屋,故房地產開發公司承擔違約責任的時間應以李女士接收房屋時止。據此,二中院作出上述判決。
     
     

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