房地產項目的融資服務介紹 - 地產開發 - 重慶專業房產糾紛律師

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    房地產項目的融資服務介紹

    發布時間:2018年6月3日
      本文介紹房地產項目融資的揉成、融資法律服務項目等內容。
      融資方式包括:直接投資、合作開發、商業抵押貸款、住房按揭貸款、直接上市、房地產債券、基金、房地產信托融資等。
      融資流程:
      獲得建設用地規劃批準→交納首期土地出讓金→將土地抵押給銀行獲得貸款用→貸款支取土地出讓金及早期投入開支。
      承建單位墊資施工→工程至正負零時開始預售→房產開發企業獲得銀行按揭貸款資金→完成收益周期。
      房地產項目融資法律服務內容包括但不限于:
      在房產項目融資法律服務中,律師受企業委托對開發項目可行性進行研究論證、并跟據項目方資金要求提供擔保融資方案、模式進行設計,提供全程法律服務。包括但不限于:
      1、提供房地產、公司法、金融法等法律方面的咨詢;
      2、提供設計各種融資渠道、融資模式供開發企業選擇;
      3、對投資項目及影響投資決策的相關因素進行可行性研究論證出具可行性研究報告書;
      4、根據項目方需求選擇金融投資者或戰略投資者;
      5、針對投資者共同關注的問題進行分析說明出具法律意見書;
      6、參與投資融資實質性談判;
      7、提供投資融資相關全套法律文本、合同、協議、備忘錄等;
      8、分析融資投資中政策、信用、市場等融資分險;
      9、制定融資投資分險防范策略;
      10、對投資融資方進行專項信用調查、法律禁止調查,出具調查報告
      附件:
      1、相關法律法規(略)
      2、相關法律文本、協議范本(略)
      房地產信托計劃融資
      特點:
      1、 有獨特的制度設計功能,能起到避稅、財產隔離、政策規避等優勢。
      2、 具有創新、靈活、收益性三大特點。
      3、 運用范圍廣,金融、貨幣、產業市場均可。
      地產信托主要有資金信托、股權信托、資產證券化等。
      房地產信托計劃融資律師跟蹤服務包括但不限于:
      1、 參與信托投資談判
      2、 禁止專項自信調查,出具自信調查報告
      3、 對資金信托框架進行磋商,實質性談判。
      4、 提供全套信托融資法律文本、合同、協議書等
      5、 草擬、或審查資金信托計劃推薦說明書
      6、 審查資金信托清算報告

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